29.11.2007

Вопросы перестройки

Въехав в новую квартиру, так хочется переделать все под себя. Как при этом не нарушить закон?

Собрались остеклить балкон, заменить ванну на душевую кабину, сделать арку или разобрать стену? По закону подобные перемены в интерьере квартиры следует согласовывать в районной администрации.

Без согласования можно делать лишь косметический ремонт, устанавливать или разбирать встроенную мебель, а также заменять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Если же вмешательство предстоит более радикальное, необходимо разрешение властей. Более того, после выполнения ремонтно-строительных работ комиссия должна принять помещение и выдать документы, свидетельствующие о том, что ремонт безопасен.

Несоблюдение формальностей чревато различными неприятностями. Пока не будут согласованы изменения в квартире, вам не удастся ее приватизировать. Неузаконенная перепланировка создаст проблемы при продаже жилья, т.к. для оформления купли-продажи понадобится новый план БТИ.

Если нелегальный ремонт (это административное правонарушение) обнаружат, обяжут в установленный срок узаконить его, а в некоторых случаях вернуть помещению первоначальный вид. Не сделаете добровольно – заставят через суд.

Необходимо согласовывать:
  • перестановку, замену сантехники;
  • перестановку отопительных и газовых приборов;
  • установку электроплит взамен газовых; замену или установку оборудования, из-за чего увеличится энерго-, водопотребление; замену существующих или прокладку дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых сетей водоснабжения и отопления);
  • устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство проемов в стенах, перегородках, перекрытиях; разборку и устройство перегородок;
  • установку внутренних лестниц;
  • заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок;
  • остекление балконов или их создание;
  • замену элементов фасада, материалов балконов и внешних конструкций;
  • создание, ликвидацию, изменение формы дверных и оконных проемов, входов (с устройством крылец или лестниц);
  • объединение балконов с внутренними помещениями;
  • установку наружных техсредств (кондиционеров, антенн и т.д.);
  • создание тамбуров (в том числе и с устройством раздвижных и «карусельных» дверей), использование, присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

    Куда обращаться в Новосибирске?
    Для перепланировки квартиры необходимо получить в администрации вашего района разрешение архитектора. Обратившись к нему, вы покажете на копии техпаспорта квартиры, что хотите сделать, а вам объяснят, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на начало работ, и что для этого понадобится – проект или эскиз.

    Администрация Дзержинского района: пр-т Дзержинского, 16, тел. 279-23-60

    Администрация Железнодорожного района: Ленина, 57, тел.: 221-95-63, 222-51-50

    Администрация Заельцовского района: Дуси Ковальчук, 272/1, тел.: 226-06-23, 216-11-33

    Администрация Калининского района: Богдана Хмельницкого, 2, тел.: 276-06-82, 276-08-21

    Администрация Кировского района: Петухова, 18, тел.: 342-11-89, 342-08-31

    Администрация Ленинского района: Станиславского, 6а, тел.: 354-74-89, 354-75-69

    Администрация Центрального района: Коммунистическая, 33а, тел.: 223-79-24, 223-14-40

    Администрация Октябрьского района: Сакко и Ванцетти, 33, тел. 266-16-17

    Администрация Советского района: пр-т Академика Лаврентьева, 14, тел.: 333-26-66, 333-24-73

    Администрация Первомайского района: Физкультурная, 7, тел.: 337-53-29.